據央行北京營業管理部最新公布的2017年1月至11月北京市貨幣信貸統計數據報告顯示，京城房地產貸款增速繼續回落，延續了今年以來樓市信貸低位運行的勢頭。

具體來看，11月末，北京市金融機構人民幣房地產貸款(包括房地產開發貸款和個人購房貸款等)余額16233.3億元，同比增長13.8%。其中，個人購房貸款余額9646.5億元，比年初增加1348.2億元，比上年同期少增989.8億元，余額同比增長17.7%，但增幅比上年同期低25.3個百分點。

據梳理，今年三月以來，樓市調控“組合拳”不斷加碼，有關部門陸續發布了《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》《關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，明確各商業銀行要堅決落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，繼續從嚴控制個人購房貸款增量。

今年以來，隨著銀行資金成本持續走高，房貸利率不斷上揚，利率優惠繼續“縮水”。據融360監測數據顯示，2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點;同比去年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。

值得注意的是，11月在全國35個城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升，占比16.13%;有388家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比72.79%。本月共有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較上月新增14家。

“隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行，導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇。”融360分析師李萬賦說。

與此同時，隨著金融加速回歸服務實體經濟的本質，以科技創新和文化創新為代表的“高精尖”產業貸款保持高速增長。

11月末，北京市中資銀行高新技術產業人民幣貸款余額(不含票據融資)3276.1億元，同比增長10.1%，其中，國家重點支持的高新技術領域中的電子信息技術、航空航天技術同比增速分別為18.5%、46.1%。

同期，北京市中資銀行文化創意產業人民幣貸款余額(不含票據融資)1393.0億元，同比增長8.6%，其中，廣播電視電影、軟件網絡及計算機服務等子行業貸款余額同比增速分別為29.2%、14.9%。