昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售面積增速雙降。1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積增速均比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)投資同比增7.5%，創(chuàng)下年內(nèi)最低點(diǎn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)繼續(xù)降溫。2017年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)7.5%，增速比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資68670億元，增長(zhǎng)9.7%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“7.5%是最近一年內(nèi)的最低點(diǎn)，預(yù)計(jì)12月將繼續(xù)降低。調(diào)控下，逐漸高位回落。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

交通銀行研究中心高級(jí)研究員夏丹分析，銷售增幅縮小和金融監(jiān)管加強(qiáng)依然對(duì)后續(xù)開發(fā)投資形成制約，投資增速總體呈下滑趨勢(shì)。

從房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)看，1-11月份，商品房銷售面積146568萬平方米，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，是連續(xù)5個(gè)月增速回落。

盡管銷售面積增速持續(xù)回落，但銷售額增速回升。

數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，商品房銷售額115481億元，增長(zhǎng)12.7%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)9.9%。

而2016年全年，商品房銷售面積157349萬平方米，商品房銷售額117627億元。

“從1-11月數(shù)據(jù)看，2017年刷新2016年全年的歷史紀(jì)錄基本已成定局，2017年將是中國(guó)房地產(chǎn)歷史銷售面積與金額雙雙破紀(jì)錄年。”張大偉預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2017年全年，中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售面積將超過16億平米，銷售額也將歷史首次超過12萬億。

商品房待售庫存創(chuàng)3年來新低

此外，去庫存繼續(xù)加速。數(shù)據(jù)顯示，11月末，商品房待售面積59606萬平方米，比10月末減少653萬平方米。其中，住宅待售面積減少651萬平方米。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，商品房待售庫存跌至2014年11月來最低值，3年首次跌下6億平米。庫存距離73931萬平米的最高點(diǎn)減少接近兩成，達(dá)到了19.4%。其中，三四線城市去庫存成為2017年3月來主力，庫存去化加速。

“從去庫存政策看，樓市去庫存第一階段基本完成。全國(guó)除了東北、西北等少數(shù)城市，大部分城市庫存已經(jīng)進(jìn)入良性周期。”張大偉認(rèn)為，目前很多城市去化周期均在12個(gè)月以下。

在張大偉看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然明顯分化，整體數(shù)據(jù)體現(xiàn)了調(diào)控下，漲幅加速放緩的趨勢(shì)，1-11月市場(chǎng)成交面積同比漲幅僅7.9%，刷新了本輪樓市從2015年來同比漲幅低點(diǎn)。“但庫存數(shù)據(jù)持續(xù)下調(diào)、企業(yè)景氣指數(shù)也依然是本輪的最高點(diǎn)。”

距離2018年還有十幾天，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何?

張大偉認(rèn)為，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)依然要看政策。“信貸政策是決定短期房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控約束房?jī)r(jià)上漲作用將更明顯。”張大偉認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)看，在本輪調(diào)控政策影響下，2018年市場(chǎng)繼續(xù)下行。

■ 延展

北京二手房?jī)r(jià)：超七成業(yè)主看跌

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，11月份，北京商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)27%，同比下降31%;成交金額環(huán)比增長(zhǎng)27%，同比下降15%。

北京二手房市場(chǎng)近段時(shí)間呈現(xiàn)出量升價(jià)跌的趨勢(shì)。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，成交量觸底回升，11月成交8483套/73.8萬㎡，較上月略有回升，環(huán)比增長(zhǎng)38%。同時(shí)，11月成交均價(jià)6.3萬元/㎡，環(huán)比下跌0.23%，11月二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)為29.36%，較上月下降3.08個(gè)百分點(diǎn);超七成業(yè)主看跌，市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)顯著。