養老企業與購房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份額、60歲以上老人才可居住、享受配套養老服務、老人入住養老服務機構還能拿到產權證。本市唯一一個共有產權養老服務設施建設項目去年在朝陽區恭和家園開展試點，如今已經初具規模，首批老人已經入住。

朝陽恭和家園位于廣渠快速路北側，緊鄰杜仲公園，于今年10月份剛剛竣工。社區內已有不少老人在家屬的陪同下前來參觀體驗。北京青年報記者來到樣板間，屋內大約80余平方米，為一室一廳的格局，包括小餐廳、客廳、廚房、臥室、廁所等空間。房間朝南，保證了充足的采光。屋內采用了適老化設計，墻壁的棱角做成了弧形，開關采用大按鈕，插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。衛生間更加開闊，安裝了可伸縮的扶手和緊急呼叫按鈕，淋浴間也安裝了座椅，方便老人洗浴。

恭和家園投資運營方負責人高峻松介紹說，該試點項目建筑規模3.68萬平方米，建有養老居室365套、養護中心39間共計68張床位，以及社區衛生服務站、書畫閱覽、手工藝制作、家庭廚房等公共活動設施。截至目前，該項目已竣工并投入運營，認購簽約養老居室達143套，入住8戶，老人12人。

去年2月，市民政局、市住建委聯合印發《共有產權養老服務設施試點方案》(京民?！?016〕73號)，支持樂成老年事業投資有限公司利用朝陽區雙橋地區的恭和家園養老設施建設用地，探索共有產權養老服務設施模式。該模式以“居室分割定向出售、公共服務空間持有經營、限齡人群居住”為主要內容，其中，養老居室由養老服務企業與符合條件的購買者分別按5%、95%的份額共同持有，多項措施限定60歲以上老年人居住;由企業對配套醫療、護理、餐飲等公共服務設施持有經營。對于入住人資格有嚴格限制，試點項目入住人資格為60周歲(含)以上的老年人。入住者必須接受評估審核，保證每個居室內必須有一位60周歲及以上老年人居住，并在民政部門登記備案。

市民政局相關負責人介紹，老人購買居室的目的就是想在自己家里享受像養老機構醫養的專業化服務。“投資方在土地購買、設施建設等方面的大量投入，給后續的管理服務帶來較大負擔，直接影響到服務質量。‘輕裝’開展養老服務，主要精力可以傾注到為老服務的質量上。”另外，通過出售原住房在共有產權養老設施購置養老居室房產，既解除了老年人為子女留下不動產遺產的后顧之憂，又通過房屋銷售差價換取了優質養老服務，實現了“產權+服務”，為老年人提供了較為充足的養老服務保障。

攝影/本報記者 魏彤

釋疑

老人在此可享受哪些服務？

該集中式居家養老社區模式借鑒了國外“55歲以上老年社區”的模式，在統一社區融合了居家養老、社區養老和機構養老三種服務供給。社區內的醫師、護士、養老護理員、營養師、社工均獲得國家或行業認可的專業技術執業資格、技能證書。

社區配建有專門的服務設施。社區衛生服務站內設全科、中醫、康復等科室，公共活動設施包括書畫閱覽、手工藝制作、家庭廚房等，可為老年人提供長期居住、營養膳食、醫療護理、居家服務、持續照料、康健娛樂等服務。

其他人能否入??？

入住人需要經過前期審核，保證每個居室必須至少有一名60歲以上的老年人，可以帶家屬居住。“這不是一個地產項目，而是一個養老服務設施，這首先體現在‘四六開’的概念上，在這個養老服務設施總面積中，40%屬于公共部分，由機構經營者來持有，全部用于為居住其中的老年人提供養老服務，這是在任何地產項目中所沒有的。這也能讓企業回歸到服務中去，倒逼企業提升服務質量。其次，按照‘九五分權’的概念，每一套居室內按照95%和5%的比例進行產權分割，前者由老年人持有，后者由機構持有，保證了這套居室今后不論是租借、轉讓還是繼承，都只能為老年人提供服務，也保證了居室的使用需要共同商量。”市民政局相關負責人說。

該養老社區內的每一項服務都是針對老年人的，每個月收取3000元左右的基礎服務費，包括可以使用公共空間，參與各類社區活動，享受24小時的醫護人員照料等，這部分內容會在前期簽訂服務合同。該負責人強調，如果入住的單純是非60歲以上老年人，那么前期支付的服務費有相當一部分就是無效的，屬于得不償失。

養老居室能否出租、轉讓？

養老居室的購買人應具有北京市戶籍(含持有有效《北京市工作居住證》人員)，或者連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅。購買人有權轉讓其持有的共有產權份額，但需經建設單位書面同意。再交易購買人亦應具備北京市戶籍(含持有有效《北京市工作居住證》人員),或者連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅。購買者不受現行商品房限購政策限制。未來老人若過世，居室可以出租也可以轉讓，子女也可以繼承，實現了老人在世有資產、過世有遺產。