年底前，將陸續有人才專賣房項目入市。廣州日報全媒體記者龍成通攝

廣州大學城衛星城人才安居項目在今年迎來“推進年”，除了首個人才專賣房領賢公館項目外，今年底將有更多人才專賣房項目入市。那么，未來這些人才專項房將如何進行管理?日前，順德區人民政府辦公室就此正式印發《順德區人才專賣房管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)。

記者了解到，《暫行辦法》將明確了順德區人才專賣房銷售對象、申報與審批流程以及后續管理辦法等，今后將為人才專賣房項目順利落地及規范管理提供有力的政策支持。

對象：符合一定條件的高層次人才

今年10月，順德首批人才專賣房項目推出市場并售出了337套。那么哪些人可以購買人才專賣房?據悉，順德區人才專賣房，原則上面向具有研究生學歷或中級專業技術資格及以上條件的區內外高層次人才銷售。

在面向區外高層次人才方面，則是在已與區政府簽訂戰略合作協議的高校、科研機構(即戰略合作機構)等單位工作的人才都可以購買;而區內高層次人才，則是經區人才工作領導小組辦公室確認，且取得德才卡的人才可以購買。此外，購房人還須具備購買順德區商品房的資格和區人才安居運營機構在網站公布的條件規定。

值得注意的是，根據政策，按照“一戶一套”人才專賣房的原則，申請人只可購買一套人才專賣房，夫妻雙方均符合申請條件的，確定一人為申請人。

定價：不得超過土地出讓確定最高價格

根據《暫行辦法》，人才專賣房的不動產權證權屬人應為購房人。而為確保購房人以優惠價格購得人才專賣房，《暫行辦法》規定，開發企業銷售人才專賣房的實際價格，不得超過土地出讓時確定的最高售價。

首批人才專賣房領賢公館的定價為每平方米9800元，根據大學城衛星城辦公室負責人透露，領賢公館的第二批人才專賣房定價也確定為每平方米9800元。

《暫行辦法》也對申請人輪候條件、選房順序做了說明。值得注意的是，獲批購買人才專賣房的申請人，應通過計分決定輪候和選房順序，而具體計分辦法應由區人才安居運營機構在網站上向社會公布。此外，輪候和選房順序依分值高低排序，同分值申請人由所屬戰略合作機構決定先后順序。

人才專賣房

8年內不得轉讓

據悉，不動產權證的權屬人應為購房人，并要在不動產權證中備注“本房屋屬順德區人才專賣房”。

值得注意的是，人才專賣房自初始核發不動產權證之日起8年內，將不得出租(借)、轉讓、贈與、抵押(不含按揭)。而自初始核發不動產權證之日起，8年內確需轉讓、贈與，并經區人才安居運營機構同意的，可由區人才安居運營機構按原購房價實施回購;也可由區人才安居運營機構安排其他符合條件的人才按原購房價實施購買。

此外，8年后轉讓、贈與、離婚析產、出租(借)、抵押的，購房人應按初始購房時的政府讓利部分，向順德區政府補交價款。

另外，選房后未在公布的期限內辦理購房手續的申請人，被視為放棄購房資格，不再輪候。仍需購買人才專賣房的，應重新申請并重新排列輪候順序。