單身申請年齡門檻維持30周歲;今后五年北京將完成25萬套共有產權房供地

昨日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》發布，自2017年9月30日起正式實施。其中，備受關注的單身申請年齡應滿30周歲最終沒有變化。另外，辦法采納了部分群眾提出的意見建議，將“家庭成員名下無住房”、“無住房轉出記錄”，明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉出記錄”。

自住房將被共有產權住房替代

8月3日，市住建委官網發布《辦法》征求意見稿，就共有產權住房新政面向社會公開征求意見。昨日，《辦法》最終版發布，并于月底開始實施。

也就是說，今后，自住房將被新的共有產權住房替代。

市住建委表示，發展共有產權住房，作為北京加強住房制度頂層設計的落地政策，是深化住房供給側結構性改革的重要舉措，是完善住房供應結構，支持無房家庭解決住房剛需的長期制度安排。

市住建委表示，總體來看，社會各界對北京共有產權住房制度表示支持和贊同，認為是北京促進房地產市場健康發展長效機制的重要舉措。同時，針對《辦法》中一些具體細節問題也進行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉出住房記錄限制、東城西城區房源、能否落戶入學等方面。

備受關注的單身申請年齡方面，有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障家庭結構穩定且人口較多的家庭。市住建委表示，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。下一步將制定支持政策，引導30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費，確保政策有效銜接。

家庭成員名下無住房明確為“本市”

市住建委介紹，對于離婚人員申請問題，已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

此前有人疑惑，為什么把“住房轉出記錄”作為限定條件之一。

市住建委解釋稱，對于要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“家庭成員名下無住房”、“無住房轉出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改完善。

東西城房源不足將統籌彌補

民眾關心，東西城土地和房源供應不足怎么辦?

市住建委表示，《辦法》第五條規定，市住建委將在發展新區統籌部分房源用于彌補中心城區房源供應不足。根據第十一條規定，東城、西城區戶籍但在項目所在區工作的家庭，與項目所在區戶籍家庭具有同等待遇。

另外，關于能否落戶、入學等問題。其表示，共有產權住房屬于產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。

不過，此處并非指非京籍人士購買共有產權住房就可落戶北京，而是指戶口遷移，比如是北京集體戶口的可以遷移落到房子上。

今年完成5萬套共有產權住房供地

市住建委表示，下一步將指導各區貫徹實施，確保政策落地。指導各區成立政府產權份額代持機構，編制合同示范文本，以及建立項目銷售價格和份額比例評估機制等，確保政策平穩推進，順利實施。

另外，今后五年北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產市場平穩健康運行。

市相關部門將會同各區政府加快推進今年5萬套共有產權住房的土地供應和組織建設工作，推進項目盡快入市，加快形成有效供應，解決無房家庭住房需求，同時為穩控房價提供有力支持。