前8月50城土地出讓金增三成，京滬杭土地出讓金超過千億元。（人民網資料圖）

在嚴厲的調控政策下，雖然熱點城市樓市逐漸降溫，但是從整體來看，我國土地市場仍然呈現逆勢升溫的態勢。

根據中原地產的統計，今年1-8月，全國50大城市的土地出讓金額高達19671億，同比上漲34.3%，京滬杭三地的土地出讓金超過千億。其中，6、7、8月三個月的出讓金合計超過9000億，相當于前8月的一半。

此外，中國指數研究院同步發布的數據也印證了上述趨勢：今年1-8月，全國300城市土地出讓金總額為22032.6億元，同比增加約34%。

對于土地市場逆勢升溫的原因，中原地產分析師盧文曦認為：“在多重調控政策下，一、二線城市的土地市場溫度被控制住了，但是，三、四線城市還在延續，供應量增加，溢價率高升，這也和今年三、四線城市去庫存形勢較好相關;另外，房企在新一輪的規模競賽中，急需補充土地儲備，需要完成拿地的指標，進行補貨。”

在采訪中，上市房企對土地投資的看法也趨同，紛紛表示將繼續加大一、二線城市的布局和熱點城市環周邊的三、四線城市布局。

三、四線城市升溫 嘉興、無錫地價翻倍

從成交價格上看，北京以每平方米21024元的單價位居全國第一，同比上漲81%。另外包括重慶、成都、嘉興、無錫在內的12個城市，土地單價實現翻倍。

土地單價大幅上漲的城市主要包括部分省會城市例如重慶、西安、青島等，以重慶為例，平均樓面單價相比于去年上漲109.59%，還有長三角、環渤海、珠三角周邊的三、四線城市例如菏澤、漳州、無錫、湖州、滁州、嘉興等，其中，嘉興平均樓面單價相比于去年上漲109.84%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，熱點一二線城市推地規模較大，但由于受到政策限制，土地溢價率并不高。部分三四線城市的地價反而高企，這些城市成為土地交易的熱點。

滬上某房企投資部門負責向記者表示：“一線城市供應量少且地價太高，拿地方式主要以并購為主，招拍掛為輔，而三、四線城市市場銷售情況較好且地價相對較低，可以增加一些短平快的項目，補充回款，分散調控風險。”

熱點一、二線城市加大供應量

對于下半年的趨勢，盧文曦認為三、四線城市的土地熱度不會持續太久，下半年一、二線城市將會開閘供應，屆時房企將繼續補倉一、二線城市。

進入8月份以來，北京、上海、武漢、合肥等地批量推出土地。截至目前，一線城市的土地成交面積已達到去年全年的水平，三線城市的供地規模也明顯高于去年同期，熱點二線城市的絕對供地量也較大。

以長三角為例，杭州、蘇州分別加大供應量。其中，9月4日，杭州以105億成功拍出8宗地，部分熱點地塊的樓面價已經突破每平方米3萬元。9月5日，蘇州也開啟一場百億規模的土地拍賣會，共出讓10宗土地，涉及土地總面積54.31萬平方米，總成交110.25億元。雖然蘇州以網上競拍的形式進行，均設限價，最高限價為每平方米3萬元，但是由于競爭激烈，核心地塊也逼近3萬元的限價。

目前，上述這些熱點城市地價依然處于高位，即使在地方政府設置了多重調控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然多家企業以突破上限的價格拼搶。

張大偉分析稱，雖然房地產市場已經明顯降溫，然而房企因為2016年銷售樂觀，補庫存積極性依然非常高。但是，隨著房地產企業的風險越來越大，預計在嚴格的調控下，地價很可能在2017年下半年出現平穩甚至下行的表現。