文/廣州日報全媒體記者 肖陸軍 通訊員唐儷瑕、鄭煥莉

根據深圳市規土委官網備案數據，8月一手住宅的成交均價為54382元/m2，微降0.12%，依然處于較為平穩的下降區間，至此，深圳一手住宅均價已經連續微跌11個月。

因網簽數據滯后的原因，深圳一、二手住宅成交套數8月仍在下跌，但從市場表現來看，一、二手樓市中尤其是二手樓市已經出現回暖跡象。

大量新盤入市 達到年內高峰

據深圳中原地產研究中心監測，8月新房住宅批售78.9萬m2，推售93.9萬m2，大批新盤入市，環比分別增長83%和304%。全市新增預售項目13個，其中含住宅房源的項目有11個，其余2個為商務公寓及商業項目。由于開盤入市的項目比較多，給一手住宅市場帶來一波熱度，市場整體供應量達到2017年的最高峰。

據深圳中原研究中心統計，9月將有16個潛在入市項目，其中7個項目含住宅產品。潛在入市項目主要集中在龍崗和寶安兩個區域。

一手住宅：

龍崗寶安主宰量價走勢

即使8月市場大批量的新盤入市，因網簽數據滯后的原因， 8月的一手住宅網簽成交量價仍表現為下跌狀態。樂有家研究中心監測數據顯示，深圳一手住宅8月成交1984套，環比下跌2%，同比下跌14%;成交均價54382元/m2，環比下跌0.12%，同比下跌5.8%。深圳一手住宅成交價格從2016年9月開始，已經連續下跌11個月。

龍崗與寶安成為深圳新房市場的“左右臂膀”，占全市8月成交的87%，可謂是主宰了深圳一手住宅量價的走勢。

樂有家研究中心監測顯示，8月一手住宅市場中，龍崗成交901套，環比上漲12%，成交均價36708元/m2，環比上漲10.77%;寶安成交828套，環比下跌11%，成交均價50314元/m2，環比下跌4.41%;南山成交121套，環比下跌22%，成交均價破“10”至109858元/m2，環比上漲18.97%。

均價相對較低的龍崗、寶安和龍華區依然是成交主力，在成交前十樓盤中占據了半壁江山。鴻榮源的項目成交依然強勁，前三甲中占據了兩個席位，分別是成交排名第二的壹成中心花園項目和排名第三的鴻榮源尚峻項目，成交套數分別為115套和106套，成交均價分別為56994元/m2和63778元/m2。

而上個月的樓盤成交冠軍是地處寶安區沙井街道的寶亭錦園，成交套數為126套，成交均價為35886元/m2。

二手住宅：

多個區域掛牌價上漲

深圳二手住宅成交量自5月份持續下跌。8月深圳全市二手住宅成交5732套，環比下跌1.33%，同比下跌20%。區域方面，深圳各區二手住宅成交最旺地區為龍崗區，8月成交1510套，環比上漲2.03%;其次為寶安區，成交1180套，環比下跌2.56%;第三位為福田的1044套，環比上漲3.57%。

據樂有家房源網掛牌數據顯示，作為深圳二手住宅成交主力的寶安、龍崗、福田等多個區域掛牌均價上漲，全市掛牌均價為5.86萬元/m2，環比也微漲0.34%。