林采宜：中國房地產行業已經見頂 但不會崩潰
來源：人民網-房產頻道 2017-08-08 15:24:21
圖：國泰君安證券首席經濟學家林采宜稱，上市房地產企業平均負債率高達78%，高額負債綁架了銀行和政府。(人民網 伍振國/攝)
人民網三亞8月7日電(徐倩)在2017博鰲房地產論壇開幕前夕，國泰君安證券首席經濟學家林采宜接受了包括人民網在內的媒體專訪，其表示：“中國房地產行業已經見頂，但是不會崩潰”。
目前，房企在規模上迅速擴張，達到千億規模的房企越來越多，更多的房企還在進行新一輪規模競賽。對此，林采宜分析稱：“上市房企的平均負債目前已經達到78%，實際負債可能超過80%，房企的高額負債綁架了銀行和政府。對于房企來講，最安全的狀態可能會是，大到不能倒，這是(房企追求規模擴張)很重要的因素。”
今年以來，房地產行業調控趨緊和金融去杠桿的加強，房地產企業的融資環境已經發生了明顯的變化，林采宜認為：“金融去桿杠是必然，資金成本上行，信貸規模收緊，房地產的苦日子要來了。”
林采宜也強調：“不希望房地產泡沫會刺破，而是希望其軟著陸。中國房地產行業已經見頂，但是不會崩潰。”
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