(繪圖 陳健珊)

財富熱線

7月31日，記者從中國指數研究院發布的最新數據中看到，其監測的22個主要城市樓市7月成交量環比下降3.1%，同比下降24.5%。其中，一線城市同環比降幅明顯，廣州降幅最大。為此，中國指數研究院分析稱，7月樓市整體成交穩中有降，城市間分化明顯。

廣東經緯房產咨詢分析師認為，未來調控的主基調仍是分類調控、因城施策，預計下半年政策難有松動，各大熱點城市將繼續嚴格執行限購、限貸、限價、限售、限供應等政策，全國樓市將迎來冷靜期。

數據7月樓市城市間分化明顯

中國指數研究院最新數據顯示，7月，22個主要城市樓市成交量環比下降3.1%，同比下降24.5%。其中，一線城市同環比降幅明顯，廣州降幅最大。

具體來看，7月，一線城市樓市成交環比下降14.7%，廣州、深圳、上海環比降幅較為顯著，降幅分別為29%、27%、12%。同比來看，整體成交量仍下行，且降幅擴大，北上廣深同比降幅均超30%，其中，北京、廣州降幅超五成。

二線代表城市環比微升，同比繼續下降，南寧環比上升顯著，升幅達58.0%，濟南同比降幅最大，超六成。三線代表城市成交量環比微降1.3%，同比下降17.5%，惠州降幅明顯，為22.7%，韶關、宜昌次之。

據此，中國指數研究院分析認為，在多重調控措施影響下，7月樓市整體平穩，多地開盤量有所下降，成交整體表現穩中有降，分城施策下城市間分化明顯。

近日，易居房地產研究院公布的《7月份50城新建商品住宅成交預報》也顯示，全國主要城市的樓市成交穩中略降，成交漸趨平談，既有調控因素，也有酷熱天氣影響。50個城市中，有33個城市出現了成交同比下跌現象。其中跌幅最大的3個城市為北京、福州和廊坊。

展望下半年投資同比增速或將穩中趨降

廣東省房地產行業協會此前在接受南方日報記者采訪時認為，歷史經驗反映，我國房地產市場走勢與調控政策尤其是貨幣信貸政策密切相關。上半年以來，央行進一步加強金融監管，隨著去杠桿的深化和金融進一步回歸為實體經濟服務，銀行住房信貸持續收緊，部分城市首套房貸利率執行基準，二套房貸利率普遍上浮10%—20%，其對市場景氣的打擊可能超出預期。

展望下半年，省房協認為，隨著金融監管力度加大和住房信貸政策收緊，商品房總體成交量同比增速預計穩中趨降，價格維持相對平穩。為抑制地價快速上漲，預計地方政府將在土地出讓環節增加限制條件，其中競配建、競自持漸成主要手段，助推住房租賃市場發展。行業融資環境將進一步惡化，開發企業投資決策更加謹慎，投資同比增速或將穩中趨降。

與此同時，7月，國內與房地產市場相關的政策也接連出臺，其對樓市后市走向的影響將逐步顯現。

首先是中央明確強調要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。7月28日至29日，銀監會召開的2017年年中工作座談會則指出，當前銀行業風險防控形勢依然復雜嚴峻，其中房地產市場潛在風險和政府隱性債務風險不容忽視，為防范房地產成為“灰犀牛”，必須采取有效措施加以應對。

中原地產首席分析師張大偉此前即分析認為，在調控政策的影響下，一、二線熱點城市房價全面被控制，樓市調控的影響已經在一線城市全面出現。他進一步指出，當前房地產各項關鍵數據全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。其中，平均價格下調的最主要原因是成交結構的變化，從成交結構看，一、二線城市成交量明顯減少，導致了價格加速下調。

隨著產業轉型、消費升級的加速，以服務產業需求和消費需求為重心的產業地產、物流地產、旅游地產、教育地產、養老地產等非住宅新興業態正呈現多元化、綜合化發展態勢，輕資產化、多元化融合、多業態互聯將成為新的業務增長模式，并成為房企戰略轉型的主要方向。為此，省房協建議房企順勢而為，堅持理性定價、穩健投資，同時加快產品升級、創新;建議相關政府部門加快推進REITs(房地產信托投資基金)發展，創新信貸支持政策，助力房地產新業態建設。

■連線

廣東經緯房產咨詢分析師：

樓市將迎來冷靜期

未來調控的主基調仍是分類調控、因城施策。預計下半年政策難有松動，各大熱點城市將繼續嚴格執行限購、限貸、限價、限售、限供應等政策，全國樓市將迎來冷靜期。

就廣佛兩地而言，政策仍有收緊空間，例如信貸收緊等。預計廣州下半年的成交量將延續二季末的回落趨勢，整體成交量或不如上半年，國慶前后及年末或迎成交小高峰;受資金回籠壓力的影響，部分房企可能加大房價折扣，但長期來看，預期房價仍會平穩。而佛山在政策組合拳維穩的情況下，下半年樓市走向將趨于理性，需求量及房價隨新房源入市或呈現漲幅，漲幅收窄。(記者 馮善書 通訊員 羽鍵)