原標題：內地房企熱衷“南下” 赴港落子謀多元化布局

新華網北京7月24日電(袁雅錦)上半年，內地房企紛紛赴港競買宅地、收購物業、及盤活舊改項目，在一二線城市土地溢價率居高不下而增量市場開發空間縮小之時，擁有大灣區政策紅利及市場強勁的香港似乎成為不少企業下一步的布局焦點。

對此，同策咨詢研究中心總監分析認為，許多房企熱衷“南下”說明看好香港市場，在國內核心熱點城市進入市場調整期、部分地區的樓市逐漸降溫的同時，香港市場則存在進一步的上漲空間，尤其在粵港澳大灣區規劃這一強有力的支撐下，吸引了不少有投資興趣和規模擴張需求的房企進駐。

內地房企瞄準香港

相比于2016年僅有6家內地房企在香港拿地，上半年赴港布局的內地房企名單遠不止此，包括龍湖、華潤、合景泰富、龍光、旭輝、路勁、碧桂園等等，成為今年香港樓市的重要投資力量。

據仲量聯行《土地及住宅市場回顧》報告指出，從2011年重投香港土地市場以來，以成交總額計算，中資發展商透過政府賣地所投得的住宅地皮比例已由2011年1%增至2017年初至今的100%，并且投得地皮的中資開發商更趨多元化。

可以看到，合景泰富分別于2月份聯合龍光和5月16日聯合龍湖在香港拿下兩宗住宅用地與一宗商業用地，進行多元化開發;近年接連落子廣州、佛山，不斷完善珠三角布局的旭輝，則于年初以15億收購香港豪宅物業，年中再以50%權益入股香港九龍油塘住宅項目;6月2日，龍頭房企碧桂園邁出進軍香港的第一步，以6.1億收購宏輝集團旗下旗下Plan Link公司，該公司持有九龍城賈炳達道142號至154號的舊樓重建項目，地盤面積約9100平方尺;6月21日，路勁基建和深圳控股聯合，出資31.69億港元，摘得新界屯門的新宅地項目;7月14日，香港馬鞍山白石宅地則收到30份標書，中海、奧園、中信泰富等內地房企入標……

“內地企業尤其是大型房企，過去幾年在核心城市的布局接近于完成，現在還有大灣區的規劃，這個概念有利于該區域整體價值的增長，所以看好這塊地區的房企開始將投資注意力轉向深圳、香港等地，包括像龍光此前在深圳已有大體量土地儲備，正好借此發揮聯動布局的優勢。”張宏偉向記者表示。

開發模式存差異

仲量聯行研究稱，中資發展商比起(香港)本地發展商更傾向于投地后立即融資，借貸占地價最多達47%。這也是內地房地產市場上非常普遍的“高價拿地-高速開發”式的擴張模式。

針對高借貸比率融資以支付地價及建筑成本這一情況，香港金融管理局也于5月推出規限發展商借貸的措施，部分項目的借貸額，甚至較地價還高。

不僅土地市場，香港市場在開發模式、運營手法等方面也與內在房地產市場存在諸多差異。

“我理解中的香港市場，開發定位中對高端化物業的傾向是非常明顯的，這要求企業更積極地做好高端需求的調研和品質挖掘的功課。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進觀察表示，“同時，香港的地理條件導致比較強的土地開發限制，房企開發項目的時候需更注重土地的稀缺性概念;而在內地，房企更需要把握好限購政策與新型城鎮化的大概念，才能審時度勢做好項目。”

張宏偉表示，相對更成熟的香港模式，對于內地房企來說存在許多學習機會，尤其當這個城市還有很多開發和業務布局的機會，隨著內地房企深入進駐，在項目打造模式上會趨于更成熟。