2017年已過半，多重調控政策下，上半年的長沙樓市呈現出“量跌價漲”的態勢。據克而瑞長沙機構統計數據顯示，2017年上半年長沙市內五區新建商品住宅成交49130套，同比減少20.58%，成交面積484.58萬方，同比減少25.07%，成交均價9411元/平方米，同比上漲34.44%。

　　就區域來說，上半年岳麓區以159萬方的成交面積位居第一，雨花區緊隨其后，成交面積158.84萬方，其次為天心區、開福區和芙蓉區，分別成交75.14萬方、58.42萬方和33.2萬方。

　　價格方面，岳麓區均價10456元/平方米，環比上漲29.23%，是上半年長沙均價最高的區域，也是唯一的均價破萬的區域，其次開福區和芙蓉區均價分別為9909元/平方米、9221元/平方米，雨花區和天心區均價分別為8684元/平方米、8430元/平方米。

　　供應量方面，上半年長沙市內五區商品住宅總供應面積306.93萬方，與2015年上半年391.89萬方、2016年上半年478.92萬方的供應量相比，今年上半年的供應量處于近年同期較低水平。

　　成交量和供應量的雙雙減少，與半年來長沙連續出臺的多項樓市調控政策息息相關。2016年12月底，長沙市政府和中國人民銀行長沙中心支行聯合出臺《關于加強商品房預售資金監管的通知》，要求商品房預售資金全部納入監管賬戶，確保預售資金用于商品房項目工程建設。

　　2017年3月，長沙市政府辦公廳印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出非本市戶籍家庭限購1套新建商品住房，并提高首套住房最低首付比例至30%。

　　5月，長沙市住建委下發《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》，要求暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房），非本市戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房，且商品住房需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。

　　顯而易見的是，限購限貸抑制了本地和外地客戶的購房需求，再加上二手房上市交易受限，使得投資客大量減少，市場購買力降低，進而直接影響了樓市成交量。而在市場逐漸冷卻、房價監管趨嚴的背景下，開發商的推貨意愿也有所降低，從而影響了市場供應量。

　　業內人士分析認為，政策調控的影響力還將持續，下半年長沙樓市將平穩發展，尤其是6月底“限價令”出臺之后，下半年長沙房價維持現狀的可能性較大，而成交量則與開發商的推貨節奏息息相關，規模較大庫存較多的樓盤將保持較高的成交量，但與去年同期相比，下半年長沙樓市成交量或將出現明顯下滑。