人民網(wǎng)北京6月15日電（孔海麗 ） 綠地京津冀事業(yè)部重頭發(fā)布了特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略。發(fā)布會(huì)上，歐陽(yáng)兵說(shuō)：“我可以不謙虛地講，我們建設(shè)特色小鎮(zhèn)有優(yōu)勢(shì)，綠地京津冀地區(qū)新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，呼之欲出的就是特色小鎮(zhèn)。”

歐陽(yáng)兵在綠地京津冀特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上。

綠地京津冀事業(yè)部成立已十年，先后進(jìn)入北京的9個(gè)區(qū)縣、天津和河北的核心區(qū)域，發(fā)展成為了以商業(yè)、住宅和產(chǎn)業(yè)為一體的事業(yè)部。2010年，綠地西斯萊公館曾取得過(guò)北京住宅市場(chǎng)單盤銷售冠軍的成績(jī)，2016年望京綠地中心逐步交付使用，目前已經(jīng)發(fā)展成為頗具代表性的商務(wù)園區(qū)。

歐陽(yáng)兵來(lái)到北京的兩年多，在內(nèi)部創(chuàng)建了管理變革小組，加大了天津和河北的投資力度，提升了住宅與產(chǎn)業(yè)的投資比例，以增加發(fā)展動(dòng)力。

這兩年，也正是綠地面臨考驗(yàn)的兩年。

2014年，綠地大量轉(zhuǎn)型向辦公為主的商業(yè)地產(chǎn)，趁著辦公樓熱銷的大潮，銷售增長(zhǎng)速度可觀。2015年之后，綠地的速度降了下來(lái)，張玉良也在公開采訪中直言“商業(yè)地產(chǎn)拖累了房地產(chǎn)主業(yè)”，他表示，綠地2017年將通過(guò)模式創(chuàng)新，推動(dòng)政府、市場(chǎng)資源整合對(duì)接能力再升級(jí)。

為此，綠地規(guī)劃了千億綜合產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略、特色小鎮(zhèn)大盤戰(zhàn)略、基建PPP聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略和校企合作切入高成長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略。

在集團(tuán)尋求新動(dòng)能的背景下，如何突出產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)與協(xié)同發(fā)展、集中起多元化分散掉的精力、解決商辦退潮的困境，綠地京津冀事業(yè)部憑借特色小鎮(zhèn)串聯(lián)起了以上問(wèn)題的答案。

產(chǎn)業(yè)協(xié)同提供籌碼

招商運(yùn)營(yíng)和資源整合是綠地擅長(zhǎng)的部分。

過(guò)去的20多年間，綠地每到一個(gè)城市都會(huì)打造一座超高層建筑，既與政府達(dá)成了相應(yīng)合作，也在招商中積累了豐富的行業(yè)產(chǎn)業(yè)資源。

歐陽(yáng)兵概括綠地產(chǎn)業(yè)協(xié)同局勢(shì)為“一主三大”，即房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)為主業(yè)，發(fā)揮“大基建、大金融、大消費(fèi)”全產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。“大基建”板塊下的綠地城投，是集項(xiàng)目投資、工程運(yùn)營(yíng)維護(hù)為一體的城市基礎(chǔ)設(shè)施綜合服務(wù)商，2016年中標(biāo)了南京地鐵5號(hào)線，以PPP模式投資多條市政公路、園林綠化等項(xiàng)目；“大金融”板塊立足于金融全產(chǎn)業(yè)鏈布局；“大消費(fèi)”則涵蓋進(jìn)口商品直銷、綠地酒店、綠地商業(yè)、綠地汽車服務(wù)等業(yè)務(wù)。

多年積累的產(chǎn)業(yè)資源，為綠地操盤特色小鎮(zhèn)帶來(lái)了信心。綠地的特色小鎮(zhèn)大盤戰(zhàn)略，著重強(qiáng)調(diào)要有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入支撐。

綠地將保定直隸文化藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目的特色定位為展示燕趙文化，弘揚(yáng)直隸工匠精神。綠地規(guī)劃直隸工匠文化所代表的服、飾、藝、居、禮等五大板塊作為小鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)，籌備與百家企業(yè)形成聯(lián)盟，將通過(guò)信息交易平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)線上線下交易模式。同時(shí)，綠地聯(lián)合光文創(chuàng)集團(tuán)，將以企業(yè)需求為導(dǎo)向，引進(jìn)各類孵化器和眾創(chuàng)空間，重點(diǎn)打造創(chuàng)業(yè)投融資、創(chuàng)業(yè)展示的核心功能。

綠地特色小鎮(zhèn)的大盤策略也包含了對(duì)基礎(chǔ)配套的建設(shè)完善。保定直隸文化藝術(shù)小鎮(zhèn)從產(chǎn)城人文四位一體出發(fā)，建立一心六園四區(qū)的規(guī)劃格局，建設(shè)生態(tài)濕地休閑公園，以工匠文化的五個(gè)文化聚落產(chǎn)業(yè)園和酒店商業(yè)會(huì)展中心作為六園，四區(qū)是小鎮(zhèn)的人口支撐和服務(wù)配套，打造產(chǎn)居融合的氛圍，同時(shí)解決居民回遷問(wèn)題。

另外一個(gè)是位于大廠的中國(guó)出版?zhèn)髅饺诤习l(fā)展特色小鎮(zhèn)，則致力于建設(shè)成為國(guó)內(nèi)一流的數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。

“特色小鎮(zhèn)就應(yīng)該宜居又宜業(yè)，要把產(chǎn)業(yè)引進(jìn)做到位，要把產(chǎn)業(yè)合作園區(qū)做到位，還要把公共服務(wù)設(shè)施做到位。”歐陽(yáng)兵說(shuō)，“如果只有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)能力，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的策劃招商運(yùn)營(yíng)能力，是賺不到錢的，只有兩者兼?zhèn)湮覀儾庞锌赡馨烟厣℃?zhèn)項(xiàng)目玩成功。”

商辦專家的運(yùn)營(yíng)主意

過(guò)去的十年，綠地京津冀事業(yè)部?jī)?chǔ)備了大量的商辦項(xiàng)目，歐陽(yáng)兵到北京之后的兩年多，已經(jīng)開始著手增強(qiáng)商辦物業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，綠地房山模式是一個(gè)案例。

不同于“賣完算完事兒”的傳統(tǒng)商辦物業(yè)銷售模式，綠地對(duì)寫字樓的運(yùn)營(yíng)還包括招商引資、規(guī)劃產(chǎn)業(yè)、扶持企業(yè)、暢通行業(yè)等后續(xù)操作。

以綠地啟航國(guó)際系列項(xiàng)目為例，交付前期綠地率先引入企業(yè)落地，履行企業(yè)服務(wù)平臺(tái)職能；整合金融機(jī)構(gòu)資源，降低企業(yè)融資貸款門檻，通過(guò)租金補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策降低企業(yè)辦公成本；“政務(wù)搭橋”實(shí)現(xiàn)“政企零距離”，采用“一企一策”的方針政策扶持入駐企業(yè)，對(duì)企業(yè)進(jìn)行引導(dǎo)、優(yōu)化、培育；搭建行業(yè)圈層，營(yíng)造產(chǎn)業(yè)氛圍，創(chuàng)造更多頭腦風(fēng)暴的機(jī)會(huì)；提供免費(fèi)宣傳通路，為企業(yè)提供“走出去”的機(jī)會(huì)，展示企業(yè)自身實(shí)力，增加企業(yè)自身競(jìng)爭(zhēng)力。

綠地國(guó)際創(chuàng)客中心、北京大學(xué)創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練營(yíng)房山基地相繼落成，綠地引進(jìn)了更多青創(chuàng)機(jī)構(gòu)入駐，完成了以青創(chuàng)為主的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)搭建。

綠地房山模式也被稱為“政企聯(lián)合模式”，順應(yīng)當(dāng)?shù)卣畬?duì)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，引薦篩選入駐企業(yè)，搭建企業(yè)間溝通的平臺(tái)，對(duì)區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)行科學(xué)合理的產(chǎn)業(yè)布局。

“北京針對(duì)商辦的限制政策，實(shí)際上催促著我們對(duì)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行提速。”歐陽(yáng)兵說(shuō)，過(guò)去綠地產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)部是負(fù)責(zé)整個(gè)京津冀事業(yè)部商辦物業(yè)的招商、規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)，今年專門成立了產(chǎn)業(yè)發(fā)展二部，重點(diǎn)盯河北區(qū)域以特色小鎮(zhèn)為代表的新產(chǎn)業(yè)的落地。

基于綠地產(chǎn)業(yè)部的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)招商，也將有模式可鑒，有產(chǎn)業(yè)資源可依。

“轉(zhuǎn)型升級(jí)無(wú)疑是痛苦的，不是一蹴而就的。”發(fā)布會(huì)當(dāng)天歐陽(yáng)兵腿部受了傷，坐著回答媒體提問(wèn)沒(méi)掩住他眼里的神采：“但我們有信心，從明年開始可以預(yù)見的未來(lái)，特色小鎮(zhèn)會(huì)為事業(yè)部每年貢獻(xiàn)幾十億，甚至上百億規(guī)模的增長(zhǎng)動(dòng)力。”