暴風雨之后的平靜，最磨的是人的心態。這，也正是經歷了近150次的樓市調控之后，最真實的市場反映。就在剛剛過去的5月，住建部新發布的租賃征求意見稿，租房能否代替買房再次備受爭議，敏感期下，租房新規到底能否被看好？鄭州端午小長假7項目開盤，去化率高達75%以上，樓市行情似乎又現升溫，那么真實市場反應又是如何呢？6月入市買房，哪些樓市行情要知曉呢？

鄭州租房壓力不減 新規難被看好

5月，住建部發布的《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》（以下簡稱《條例》），被業內人士認為，它將成為我國第一部明確規范住房租賃和銷售管理的行政管理法規。條例中明確：房東不得擅自漲價，鼓勵按月支付租金，房地產經紀機構要明碼標價等。在樓市調控接二連三從嚴之后，買房市場被壓縮，租賃市場的變革，似乎傳遞出新的指向標，對此網友態度也是褒貶不一。

因此，端午小長假期間，騰訊房產數據平臺發起了鄭州租房調查。調查顯示，目前鄭州租房依舊集中在老小區、商品房小區，占比分別為37.61%、32.91%，基本持平。從月租金上看，月租1000-2000元占57.69%?？梢?，租房面積多集中在一室和小兩室中。月租2000-3000元，以三房為主的租客占13.68%。

城中村時代的結束，曾經低月租的生活已經慢慢退出鄭州。在同等環境之下，月收入沒有顯著提高的情況下，58.55%的租客都反映鄭州租房壓力較大。

相比之下，唯一的好處就是租金的漲幅有所降低。以高新區為例，一室一廳的月租金在1500元/平，大部分以半年起租，另配家電如冰箱、洗衣機等，租金會上浮200元/月。不過，由于今年公園道一號、翰林國際城大量安置房小區入市，房源增多，月租金反而出現下降趨勢，不少配置家電的一室，月租金降到1400元，最高直降300元。然而，盡管租賃規范未來將有更多利好，但是面對著眼下的樓市行情，大部分人群還是不看好。

租房難心安 買房糾結觀望情緒多

從調查數據可以看出，一、房子情結在人們心中還是很重，盡管當下面臨著買房被限的門檻，但買房依舊是主流需求；二、租房、買房產權不同，沒有產權戶口問題難以解決，孩子的就學也是問題。租房能滿足住的需求，卻無法滿足居住之外的需求。三、租賃條例新規的確定，就眼下來說，對畢業族、工薪實習生而言，是一個好機遇，租賃條規規范，居住環境也更穩定。

因此，當租房條件無法滿足人們更多需求時，買房依舊是主流需求。只不過，眼下全國調控從嚴，買房門檻受限，購房人群受到了一定的沖擊。“最近，我們已經把一期客戶資源又過濾了一遍，去掉沒有買房資格的，大部分都是意向不明確的。很多平時還能上售樓部看看房的客戶，現在最多也是通過微信或電話，了解下價格。”某樓盤置業顧問稱，盡管端午假期間鄭州7個住宅項目開盤，去化率高達75%以上。但是，實際上最終能達成成交的，肯定會縮水，新房市場“入冷”，大部分的買房者更傾向于觀望。

6月買房前 你要知道哪些樓市行情？

上半年已經僅剩最后一個月，冷熱交替的市場反應，對開發商、購房者都有一定的沖擊。政策趨緩之下，漸漸冷靜下來的開發商，可能會不斷調整推盤策略。而對購房者而言，6月新入市再看房的話，有些樓市行情還是要知曉：

1、截止5月31日，全國近60城出臺超150次調控政策。

2、統計局公布的4月70個大中城市房價數據：15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。

3、一線售轉租情況增加，熱點城市房地產市場量跌價穩

4、限購、限貸、限售、限網簽已是鄭州樓市目前政策行情。

5、5月第三周，鄭州市商品住宅均價12807元/㎡，環比下降0.26%，供應量微增，整體樓市趨穩。

不管是樓市調控的密集出臺，還是敏感期租賃新規從嚴監管，說到底還是一個穩字。對租客來說，未來的租住環境有望更加完善。對買房者來說，樓市不斷趨穩，或許才能真正站在對等交易的環境中，提出自己的購房需求。當然，對開發商來說，或許也是一次轉型變革的新開始。