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新購樓房10年內不能賣出應推而廣之

來源： 2017-05-23 10:25:21

據媒體報道，2017年5月份，保定分兩批次掛牌30宗土地。據知情人士透露，保定公共資源交易中心針對2017-30號宗地，專門出具“國有建設用地使用權出讓須知”，在該“出讓須知”中看到，競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。(5月22日，騰訊網)

這個周末，又有數個城市推出了新的房地產調控政策。保定市推出了被稱為史上最嚴的房地產調控政策，對一宗地進行拍賣，限制了最高競拍地價，也限制了最高房屋銷售價格，最為嚴厲的是購房者在取得房產證之日起，10年內不得買賣。按照保定市的最新房產政策，購房者在購買樓房后，加上等待房產證的時間，可能要13年左右才充許賣出。可謂是房產調控的“大招”。

今年以來，各地紛紛加碼房地產調控，在限購、限貸、限價的基礎上，又推出了“限售”，調控手段越來越嚴。繼北京、南京推出“購房人新購住房在取得不動產權證后，3年內不得轉讓”規定之后，相繼有超過20個城市啟動限售的調控政策。有人評價，如今的房地產市場，已經進入了“限購、限貸、限價、限賣”的四限時代。如果說，限購、限貸主要是“源頭調控”投機炒房，那么限售則是在“出口限制”投機炒房。

新購樓房限售時間越長，打擊炒房投機效果越好。當前，樓市陷入了一個“越調控越瘋長”的怪圈，其中一個極為重要的原因，打擊投機炒房不利。以限貸為例，對于“資金充足”的炒房團幾乎沒有影響，反而誤傷了資金不足的普通百性。而限售對于炒房客來說，無異于是釜底抽薪、精準打擊。試想，樓市限售，從兩年、三年變成了十年，投資房產變成了長期投資，不再具有短期變現能力。另外，房產市場風云變化，誰也無法預測10年后的房產是漲是跌。誰還想把手里的大把資金，去豪賭10年后的房產上漲。“10年限售”，必能為高燒的樓市降溫度、去泡沫。

當前，我國樓市房價高企、泡沫嚴重，風險不斷累積。而投機炒房者利用既有的“資金優勢”，不斷加碼炒房，從中漁利。調控房價，理當在全國范圍推廣新購樓房10年內不能賣出的政策，打擊投機炒房行為，從根子落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的要求。

關鍵詞：樓房

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