近日，有購房者向本網(wǎng)反映：位于新鄭市龍湖大道淮河路的河南八達威商業(yè)集團投資開發(fā)的悅府·尚書房項目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下收取3萬元的高額排號費，商品房銷售中的預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡或變相收取定金、預(yù)定款等方式都屬國家明令禁止的違規(guī)預(yù)售行為。在悅府·尚書房項目工地可以看到，該項目目前只挖了個坑并無任何動工跡象，卻已數(shù)百套樓房售罄，現(xiàn)銷售西地塊3—4# 號樓現(xiàn)進入了認籌排號階段。未取得《商品房預(yù)售許可證》卻已違規(guī)收取購房款數(shù)百萬。

圖：悅府·尚書房項目銷售人員計算的房產(chǎn)分期

據(jù)了解，悅府·尚書房位于新鄭市龍湖大道與淮河路交匯處，是河南八達威商業(yè)集團投資開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)項目，占地約87.6畝，建筑面積約16萬m²，該項目建筑類型分為板樓、高層、鋼混。

銷售人員介紹：現(xiàn)主推的認籌排號的是西地塊的3—4#樓，分為23層和11層，戶型有116、117、118、123平方的，現(xiàn)在排號是交1.5萬抵3萬。價格大概在9000左右，開盤很快了，計劃在5月底或6月初，等到開盤時交5萬就可直接定房子了。幾百套房子現(xiàn)在還就還剩百十套。

圖： 土地尚未平整的工地現(xiàn)場

當(dāng)問及項工程目進度，銷售人員直言不諱：“現(xiàn)在還蓋，處在打地基階段，預(yù)計是到2018年底完工，最遲不會超過2019年。隨后，在悅府·尚書房項目工地現(xiàn)場，本網(wǎng)看到的情況也印證了售樓員的說法，項目現(xiàn)場土地尚未平整完畢，地基還未打，無任何動工痕跡。

“開發(fā)商河南八達威商業(yè)集團在尚未取得《商品房預(yù)售證》情況下就已開始認籌訂房了，動作那么大，路邊的廣告牌子那么高，預(yù)售現(xiàn)場火爆，許多人才交了不菲的定金，一位不愿意透露姓名的購房者介紹。

圖：尚書房項目公眾號發(fā)布的違規(guī)排號廣告宣傳

“一個房產(chǎn)項目，沒開始動工，相關(guān)證件不全就開始進行收費銷售，這屬于明顯的違規(guī)。”一地產(chǎn)界人士對此表示。

2017年4月6日，媒體國搜河南以《鄭州一開發(fā)商無證違規(guī)預(yù)售 房屋認購協(xié)議被判無效》為題報道了， 2015年8月，鄭州的一位趙女士經(jīng)人介紹同某光公司簽訂了兩份房屋認購協(xié)議，認購由某光公司開發(fā)的房產(chǎn)兩處，認購面積均為50㎡左右。趙女士向某光公司繳納了共計40萬元的認購款。

趙女士等待了一年多，也沒有房屋交付的任何消息。趙女士后經(jīng)打聽得知，自己所認購的房屋沒有包括房屋預(yù)售證在內(nèi)的任何法定建房手續(xù)。隨后，趙女士多次找到該開發(fā)商，要求解除認籌書，但對于退還認購款等問題，雙方始終未能達成一致意見。

于是，趙女士一紙訴狀將某光公司告到了法院，鄭州惠濟法院一審判決認定被告某公司與原告趙女士簽訂的兩份房屋認購協(xié)議書無效，判令被告返還原告購房款并支付利息共計42萬余元。

《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。

住建部《關(guān)于完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定：未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。

只有符合上述條件，開發(fā)商才能取得《商品房預(yù)售許可證》，而對于還是土地尚未平整的“悅府·尚書房”項目，明顯不符合這一條件，也就更談不上擁有商品房預(yù)售的資格，屬于無證預(yù)售，所以VIP會員、交訂金等收費排號行為違反了國家相關(guān)規(guī)定，購房者所交的錢也不受法律保護，還可能出現(xiàn)一房多賣的問題。

但就悅府·尚書房項目而言，這些規(guī)定似乎成了一紙空文，在項目未建，未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下已進行違規(guī)預(yù)售數(shù)月之久，涉及金額數(shù)百萬元。就以上情況，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。來源：中國企業(yè)網(wǎng)