A股又一新的投資大類產品亮相。5月31日，首批9只公募REITs基金啟動公開發行，總募集金額約314億元。投資者可通過戰略投資者配售、網下投資者配售和公眾投資者認購的方式參與份額認購。

從市場反饋的情況看，首批REITs發行受到投資者的熱捧，原計劃賣兩到三天的產品，結果一天就出現超募的場面，可能將開啟比例配售。

什么是REITs?

REITs英文全稱是RealEstateInvestmentTrusts，即不動產投資信托基金，可簡單理解為一種特殊類型的公募基金。去年4月30日，證監會、國家發改委聯合發布通知，推進基礎設施領域REITs試點，這意味著籌備近20年的中國版REITs正式啟動試點。

公募REITs通過購買高速公路、水電氣熱等基礎設施項目，把流動性較低的基礎設施項目，轉換為流動性較好的金融產品份額，目的是盤活存量基礎設施項目，并帶動增量投資，而基金投資者可獲得基礎設施的現金分配與資本增值。

首批產品都有誰?

首批REITs基金共9只產品，其中上交所獲批5只產品，分別為普洛斯、東吳蘇園、張江REIT、浙江杭徽以及首創水務，總募集金額約為170.32億元;深交所獲批4只，分別為首鋼綠能、鹽港REIT、蛇口產園以及廣州廣河，總募集金額約為143.71億元。

從涉及領域看，首批REITs均集中于基礎設施領域，包括高速公路、產業園、倉儲物流、垃圾處理及生物質發電、污水處理等，覆蓋粵港澳大灣區、長江經濟帶、長江三角洲、京津冀等重點區域。

從發售時間看，張江REIT、鹽港REIT、首鋼綠能、廣州廣河、蛇口產園等面向公眾投資者的募集時間為5月31日至6月1日，共2天;浙江杭徽、東吳蘇園、普洛斯、首創水務等4只公募REITs面向公眾投資者的募集時間為5月31日至6月2日，共3天。

交易所：理性看待投資價值

公募REITs的推出，相當于為投資者提供了除股票、債券、基金和衍生品之外新的大類資產配置類別，填補了當前金融產品空白。

對投資者來說，由于公募REITs要求強制分紅，收益分配比例要求不低于基礎設施項目年度可供分配金額的90%，從這一點看，投資者有望獲得相對穩定的收益。除了分紅，投資者還能獲得租金收入的提升和持有的底層資產的升值收益。

業內認為，基礎設施REITs具有中等風險、流動性較好、收益較穩定的特征，是一種介于股票和債券之間的新大類投資品種，屬于“相對中等收益、中等風險”的金融產品，適宜長期持有。

但公募REITs也存在一定的投資風險，其在證券市場上的交易價格也可能會出現比較大的波動。機構認為，影響價格的因素包括市場情緒、利率環境、基礎資產狀況等。從交易風險看，公募REITs是封閉式基金，只可賣出，不可贖回。若初期投資情況不穩定，導致產品溢價頗高，那么后買入者則可能“高位接盤”。

對公募REITs，深交所也提醒投資者，一般來說，具有良好的風險收益特征，但不排除產品上市后二級市場價格出現一定波動的可能性。建議投資者理性看待基礎設施公募REITs產品的投資價值，避免追漲殺跌，導致投資損失。

(記者 孫杰)