前段時間，英國“最貴”豪宅被中國富豪給買下來了。有“重慶李嘉誠”之稱的中國富豪張松橋，以2億英鎊(約合人民幣18億元)的價格，把位于倫敦黃金地段的一棟豪宅收入囊中。

說起來，這個有45間臥室、面積堪比足球場的豪宅，不僅碾壓英國有史以來所有的成交記錄，還穩(wěn)坐全球豪宅市場的頭把交椅。。。

考慮到張總一直以來有賺就賣的投資習(xí)慣，有心人算了一筆賬。按照附近的市場行情，如果把房子裝修之后分開出售，怎么也能賣到63億。

談笑間就是45億利潤入賬，真是聚光燈打過來，想低調(diào)都低調(diào)不了。。。

01

1964年7月，張松橋在重慶出生。

頭幾年里，在當(dāng)?shù)乇尘安伙@的他過著平平淡淡的生活，6歲進(jìn)了天原化工廠子弟校，12歲考入了六中，雖說普普通通倒也順風(fēng)順?biāo)?/p>

如果沒有那張南下的“船票”，故事到這可能就結(jié)束了。

1980年的時候，高中還沒畢業(yè)的張松橋拿到了一張赴港的單程證。在香港過了兩年半工半讀的生活后，于1982年又回到了重慶。

坊間曾有人揣測過這位“重慶李嘉誠”的發(fā)家史，有人說他靠倒賣銀元發(fā)家，也有人說他靠燒骨粉發(fā)家……但其實按張松橋自己的說法，第一桶金來得輕松又干凈：

“1982年我回重慶時，就已經(jīng)完成了原始積累。”

當(dāng)時在香港，張松橋投奔的是他的祖母。有著越南華僑身份的老人不僅見識卓越，身家也不菲，留了不少產(chǎn)業(yè)。按照華人的傳統(tǒng)，作為長房長孫的張松橋，自然是名正言順的繼承人。

打從這個時候開始，張松橋的生意就擋不住了。

那些年，剛剛開放的內(nèi)地有著巨大的市場缺口，在香港成本幾元的電子表，轉(zhuǎn)手就能賣到上百。手里有錢，又有進(jìn)貨渠道，不到20歲的張松橋當(dāng)上了“倒?fàn)?rdquo;。

開始是單打獨斗，后來還跟人合伙創(chuàng)建了香港中渝實業(yè)有限公司，主要業(yè)務(wù)就是倒賣電子產(chǎn)品。幾年下來，本就數(shù)目不小的第一桶金，又翻了幾倍。

02

手里有了錢，就該買地蓋樓了，早就見識到香港繁榮的張松橋自然也清楚這點。

1987年12月1日，中國土拍在深圳會堂敲定第一槌，土地商品化后，可以自蓋自建了。緊跟時代腳步的張松橋看準(zhǔn)機會，在重慶成立了中渝發(fā)展，跟他的搭檔曾維才一起做起了房地產(chǎn)。

才成立沒幾年，就在渝北拍了2000多畝地，建起了重慶第一片私人花園風(fēng)格的小區(qū)——加州花園。

就像大腕里李誠儒說的那樣：“建就得建最高檔次的公寓”。

為了這個項目，張松橋不僅提出了最早的社區(qū)概念，還專門組建了重慶第一家物業(yè);給業(yè)主配備的都是中產(chǎn)味十足的高端設(shè)施，保齡球館、商場、學(xué)校甚至銀行。。。

在剛從筒子樓里搬出來的重慶人民心里，加州花園就是高端大氣的代名詞，還成了重慶當(dāng)時的標(biāo)志性建筑，自然一炮而紅。

此后，張松橋相繼開發(fā)了“加州城市花園”、“山頂?shù)酪继?rdquo;等多個地產(chǎn)項目，成了重慶第一個賣了100萬平方米房子的人，賺了不少錢。

手里錢的太多了，連他的副手林孝文都忍不住在采訪里承認(rèn)：“我們手上的資金充裕，融資問題不是我們主要考慮的因素。”

只不過說歸說，也不耽誤公司上市。

2006年底，張松橋?qū)⑹掷锏闹杏灏l(fā)展以33億元的價格出售給了港股上市公司確利達(dá)，實現(xiàn)借殼上市，并更名為中渝置地。

一直運氣不錯的張老板這筆買賣也沒賠，剛上市沒一年，重慶就成了直轄市，手頭寬裕、又囤了不少地的中渝置地變身最大贏家。

不僅土地儲備從400萬平方米漲到了1000多萬平方米，張松橋的身價也跟著水漲船高，2007年還上了胡潤房地產(chǎn)富豪榜，直接成了重慶首富。

也就是從那個時候開始，“重慶李嘉誠”的名號開始變得響亮。

03

內(nèi)地的生意蒸蒸日上，自然給了張松橋在香港一擲千金的底氣。

2004年，花了1.38億港元買下了金庸曾經(jīng)住過的山頂?shù)?號屋地;2005年又花了4.3億港元買下了山頂歌賦山道1號，轉(zhuǎn)手賣掉就賺了1.2億;

15年更不得了，直接把香港的一級歷史建筑物何東花園買下來了，總價51億港幣，創(chuàng)下了香港豪宅交易的歷史記錄，光稅費就有12個億。。。

在遍布豪宅的太平山頂，鄰居都是香港的名流和地產(chǎn)大佬，和李嘉誠、鄭裕彤、劉鑾雄等比鄰而居，不僅可以閑暇時一起打牌，還可以交流信息和感情。

有人統(tǒng)計過，這幾年張松橋在香港出手買的豪宅就有八處，總價超過百億港幣。房子太多了住不過來，連被小偷光顧了都不知道，還是盡職的小區(qū)物業(yè)替他報的警。

幸虧中渝置地在內(nèi)地的地產(chǎn)生意做的不錯，不然早斷糧了。

除了投資豪宅之外，張松橋在香港還擁有九龍尖沙咀彩星中心、中環(huán)世紀(jì)廣場等物業(yè)，還是中渝置地、渝太地產(chǎn)、港通控股及渝港國際4家港股上市公司的主席;還通過旗下公司擁有香港西區(qū)海底隧道37%經(jīng)營權(quán)，香港隧道及高速公路有限公司37%股份，香港駕駛學(xué)院70%股份，香港快譯通35%股份，從全香港人的交通出行中“收租”。

手底下不光有一個叫Nexus Capital的私募基金，在位于香港的家族財富管理辦公室的運作下，連古董收藏也摻了一。據(jù)之前騰訊《棱鏡》的報道，他和妻子張朱秋慧跟香港拍賣圈和畫家們都關(guān)系不淺，還經(jīng)常出現(xiàn)在這些活動的贊助人名單上。

在過去的二十多年里，通過慈善和贊助等方式，張松橋和妻子在香港編織了一個龐大的上流社會關(guān)系網(wǎng)，自然算得上是消息靈通。

04

等到了2013年的時候，風(fēng)向有點變了。

那幾年，瘋漲的房價和頻頻出現(xiàn)的地王把地產(chǎn)商推到了輿論的風(fēng)口浪尖上，錢沒那么好賺了。

2013年9月，國土資源部要求，穩(wěn)定土地供應(yīng)，平抑地價信號，供求緊張的城市務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”。這一年，恰好也是李嘉誠大肆拋售內(nèi)地資產(chǎn)、開始進(jìn)軍英國的一年。

李首富的“榜樣”在前，他在內(nèi)地的后輩也有樣學(xué)樣。

從2013年開始，中渝置地預(yù)見到二線城市物業(yè)市場風(fēng)險，決定自2014年起在內(nèi)地實施“只出不進(jìn)”戰(zhàn)略。

那幾年里，那個曾跟媒體抱怨過錢太多的公司副手，說的最多的話就是“一寸不留，全部賣完了”。

而在被問到是不是要跑的時候，張松橋也只能笑笑，回了模棱兩可的一句話：“我們有很多投資在做，我私人也在做，你們都不知道。”

張總私人做了什么項目，我們不得而知，只知道中渝置地在內(nèi)地確實算得上是“輕裝上陣”了。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)，中渝置地從2016年開始在內(nèi)地已無任何土地儲備，而到了2018年10月，中渝置地在內(nèi)地的物業(yè)項目也幾乎拋售一空。算下來，總共套現(xiàn)逾100億元。

與大肆清空內(nèi)地項目相反的，是在過去的兩年里，張松橋?qū)τY產(chǎn)的大肆收購。

這一棟樓那一座宅子的，就快把全部家當(dāng)搬到倫敦了，比李首富做的還絕。

05

近幾年，盡管有脫歐公投等等不穩(wěn)定因素，但國內(nèi)資本還是比較看好英國市場的。

除了李嘉誠之外，前幾年頗為風(fēng)光的王健林、聯(lián)想的柳傳志、復(fù)興的郭廣昌等等，都曾在泰晤士河畔的土地上一擲千金過。

在這些揮舞鈔票的富豪中間，張松橋和他旗下的中渝置地又算得上是其中的“佼佼者”，每次出手，都有近乎點石成金的能力。

就拿之前在倫敦買的利德賀大樓來說。

按照財報數(shù)據(jù)，2015年、2016年進(jìn)賬的收益分別是976.7萬英鎊、2722萬英鎊，兩年下來光毛利就有近3億人民幣，再加上房價漲幅，差不多賺了80%;在倫敦火車站附近的寫字樓和公寓也有不菲的投資回報。

趁著英國鬧脫歐、英鎊疲軟的那幾年，中渝置地拿著前幾年清倉內(nèi)地套出的錢，在倫敦四處布局，從寫字樓、公寓再到豪宅，成功抄到了英國樓市的底。

有人說，“重慶李嘉誠”也要跑了。為人低調(diào)的張總通過中渝置地給出了自己的解釋：

“倫敦作為國際金融中心，集團(tuán)投資、開發(fā)及出租的物業(yè)位于市內(nèi)罕有的優(yōu)質(zhì)地段，是物業(yè)投資者的首選城市;同時也在尋找合適時機進(jìn)軍國內(nèi)一線城市。”

只是不知道在已經(jīng)“清倉”了內(nèi)地物業(yè)的張松橋眼里，這個機會什么時候才能到來。