房租抵扣個稅現博弈 房東防繳稅婉拒租戶申報
來源：證券日報 2019-01-08 15:03:39
房租抵扣個稅本是件好事，但基于房東對未來可能需要繳稅的擔憂，使得房東與租戶之間正在上演一場博弈。
近日，有租戶對《證券日報》記者反映，她租房的位置位于北京東城區金融中心附近，此次房租抵扣個稅可以正式申報后，該租戶為自己算了一筆賬：在稅前工資減去5000元起征點以及五險一金后，如果可以在專項附加扣除中順利減去住房租金、子女教育以及贍養老人這三項抵扣，那么該租戶在交納個人所得稅時的基數，就可以由原來的10%檔稅率降至3%。
然而，在該租戶與房東商議申報抵扣時，房東婉拒稱，“由于目前還不確定你向稅務局申報抵扣租金后，我是否要面臨后續繳稅的問題，所以，需要再觀望看看。”
該房東坦言，如果之后確實要面臨補繳稅費，那就需要重新簽訂租房合同。“按照之前的房租價格肯定不會再租給你了。”
事實上，對于北京這樣的城市來說，租戶與房東的博弈并非個案。昨日，一位在北京生活的男性租戶告訴記者，在其與房東簽訂租房合同時，房東曾提供過其個人身份證復印件，而該租戶一直完好的保存著，因而在他申請房租抵扣的時候，直接在APP上提交了相關租房申報信息，并未陷入到與房東的“扯皮”中。
對于房東需要繳納多少稅款，僅以增值稅為例，按照規定，個人(自然人)出租不動產，要看不動產的屬性。如果是屬于非住房，增值稅征收率為5%;如果屬于住房，增值稅征收率為5%，減按1.5%計算繳納。也就是說，如果房東出租的住房以年租金5萬元計算，則應繳納增值稅約為714元。
針對房租抵扣個稅是否需要房東繳稅，也需要看各地的實際安排。例如上海就提出，個人出租不動產取得的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。
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